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两种房产抵押贷款的优缺点分析

编辑:上海世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/25  字号:
摘要:两种房产抵押贷款的优缺点分析
抵押贷款一直以来都很受欢迎,但是在办理抵押贷款的时候,是需要个人名下的房产为完全产权无任何贷款方可操作。抵押物可以是自有房产,也可以是他人或亲属的房产。
自有房产办理抵押贷款的优缺点
优势:拥有自有房产的借款人,在做抵押消费贷款时较为灵活,贷款的额度、年限可以根据自身情况灵活掌握。另外,因借款人与抵押人均为张先生本人,在提供相应材料办理手续时也较为方便。
劣势:个人抵押消费贷款因与普通贷款不同,利率较高,一般上浮10%-20%左右,故对于借款人的还款能力有较大考验。
利用他人房产办理抵押贷款的优缺点
优势:利用他人房产作为抵押物贷款的优势在于,即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
劣势:利用他人房产作为抵押物贷款的劣势在于,在银行放贷之前,若抵押人意愿改变了,或导致借款人无法顺利获得贷款,从而使得借款人的自身利益遭到损失。另外,对于抵押房产人的实际年龄也有限制要求,一般不超过65岁,最终抵押房产的贷款额度与抵押人年龄、抵押房产的房龄、借款人年龄等均有关联,借款人在做抵押前务必要详细咨询后再贷款。
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